來源: 中國證券報·中證網(北京)

國家統計局的數據顯示，房價下降或持平的城市正在增多。國家統計局18日公布，在全國70個大中城市中，4月共有26個城市的新建商品住宅（不含保障房）價格環比持平或下跌，創2013年以來新高。在8個房價環比下跌的城市中，有4個在浙江省，分別是杭州、溫州、金華、寧波。分析人士表示，在供需關系趨于平衡、市場觀望情緒濃厚的情況下，房價正在面臨加速調整。未來一段時間內，房地產市場將持續低迷，降價的城市還會繼續增多，甚至可能蔓延至一線城市。

杭州新房價格環比跌幅居首

統計數據顯示，在全國70個大中城市中，4月新建商品住宅價格環比上漲的城市有44個，比3月減少12個；環比下跌的城市有8個，比3月增加4個；持平的城市有18個，比3月增加8個。在8個房價下跌的城市中，杭州當月新建商品住宅價格環比下跌0.7%，跌幅居首。除杭州、溫州、金華、寧波外，另外4個新建商品住宅價格環比下跌的城市分別是無錫、安慶、贛州、惠州。

分析人士表示，從新建商品住宅價格下跌城市的區域分布上看，除惠州外，其余城市均位于華東區域，說明降價現象已出現“由點及面”的發展趨勢。值得注意的是，今年年初以來出現的樓市降價個案肇始于杭州并在江浙地區蔓延，宏觀統計數據與微觀的個案情況頗為吻合。

京、滬、廣、深四個一線城市4月新建商品住宅價格環比雖仍上漲，但漲幅均收窄至0.3%以下。平均而言，70大中城市新建商品住宅價格4月平均環比上漲0.06%，與3月0.23%的漲幅相比，出現明顯的收窄。該平均漲幅創2013年以來的新低。

就同比而言，在70個大中城市中，4月雖仍有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲，但整體漲幅明顯收窄。當月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比上漲6.76%，創近10個月以來的新低。其中，京、滬、廣、深四個一線城市的同比漲幅從去年末的20%以上下降至14%以下。

鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，4月原本屬于樓市需求恢復期，但全國房價出現調整，說明樓市下行趨勢已確立。

北京二手住宅價格環比下跌

分析人士表示，本輪房價下調屬于3、4年一度的周期性調整，當前正處于下行周期的初始階段。此前市場曾出現類似的調整，分別發生在2011年和2008年。

中原地產首席分析師張大偉表示，本次樓市調整的主要原因，一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發貸款收緊；二是全國樓市整體供應告別絕對短缺，三四線城市出現供應過剩。

樓市供需雙方的心態都在發生變化。一方面，為避免庫存積壓，房企希望降價跑量；另一方面，在“買漲不買跌”的心態下，購房者出現觀望情緒。因此，局部地區出現供大于求的現象，并可能給房價調整繼續帶來壓力。

與新建商品住宅價格相比，二手住宅價格的變化更為明顯。國家統計局數據顯示，在全國70個大中城市中，4月共有22個城市的二手住宅價格環比下跌，較3月增加8個，創近23個月以來新高。其中，跌幅最大的是杭州，達0.8%。

二手房價格一向視作房地產市場的先行指標。分析人士認為，二手房價格的大范圍調整預示著未來房價調整的范圍還將擴大。尤其值得注意的是，4月北京二手住宅價格出現環比下跌，跌幅為0.2%。