住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。要將所有合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”，應(yīng)干盡干。






住建部部長(zhǎng)倪虹：將通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造


住建部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，將通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造。調(diào)查顯示，僅在35個(gè)大中城市，需要改造的城中村就有170萬(wàn)套，其他城市也有改造需求；全國(guó)需要改造的危舊房有50萬(wàn)套。這次提出的新增實(shí)施100萬(wàn)套主要針對(duì)條件成熟、通過(guò)加大政策力度可以提前干的項(xiàng)目，主要采取貨幣安置的方式，將更有利于群眾和自己意愿選擇合適方式。


住建部部長(zhǎng)倪虹：五項(xiàng)政策支持貨幣化安置房，允許地方發(fā)行專項(xiàng)債


住建部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，將通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造，主要是考慮有些條件成熟、群眾改造意愿迫切、前期工作比較扎實(shí)，貨幣化安置可以更好滿足群眾自主選擇房型、地點(diǎn)，又無(wú)需等待過(guò)渡期。對(duì)于什么樣的項(xiàng)目可以獲得政策支持，有兩點(diǎn)：一是群眾改造意愿強(qiáng)烈、安全隱患突出的要做重點(diǎn)選擇；二是項(xiàng)目的兩個(gè)方案要成熟：一個(gè)是征收安置方案成熟扎實(shí)，另一個(gè)是資金大平衡，做到項(xiàng)目總體平衡，避免新增地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。主要支持政策有5條：一是重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市，二是開(kāi)發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)給予專項(xiàng)借款，三是允許地方發(fā)行專項(xiàng)債，四是給予稅費(fèi)優(yōu)惠，五是商業(yè)銀行根據(jù)評(píng)估發(fā)放貸款。


住建部部長(zhǎng)倪虹：9月底一線城市因城施策調(diào)整限購(gòu)措施，北京上海是放寬、廣州是全面取消、深圳是部分取消


住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，“虹吸效應(yīng)”是世界各個(gè)城市在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中普遍存在的現(xiàn)象。在不同的城市和城市的不同發(fā)展階段，“虹吸效應(yīng)”會(huì)產(chǎn)生不同影響。在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，中國(guó)政府注重引導(dǎo)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，這是防止房地產(chǎn)領(lǐng)域虹吸負(fù)面作用的一種制度安排。


住建部部長(zhǎng)倪虹：大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展是防止房地產(chǎn)領(lǐng)域虹吸負(fù)面作用的制度安排


住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，“虹吸效應(yīng)”是世界各個(gè)城市在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中普遍存在的現(xiàn)象。在不同的城市和城市的不同發(fā)展階段，“虹吸效應(yīng)”會(huì)產(chǎn)生不同影響。在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，中國(guó)政府注重引導(dǎo)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，這是防止房地產(chǎn)領(lǐng)域虹吸負(fù)面作用的一種制度安排。


住建部部長(zhǎng)倪虹：為了適應(yīng)生育二孩需要支持地方增加保障對(duì)象住房面積，兜牢住房保障底線


住建部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，為了適應(yīng)生育二孩的需要支持地方結(jié)合實(shí)際，增加保障對(duì)象住房面積，各城市政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策同時(shí)，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底線。到今年年底，計(jì)劃讓450萬(wàn)青年人、新市民能夠住進(jìn)保障性住房。


住建部部長(zhǎng)倪虹：1—9月我國(guó)已建設(shè)籌集148萬(wàn)套保障性住房，到年底將有青年人、新市民等450萬(wàn)人住進(jìn)保障性住房


住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，保障性住房主要是“以需定購(gòu)”，籌集房源有兩種方式，一種是新建，一種是購(gòu)買。1—9月我國(guó)已建設(shè)籌集148萬(wàn)套保障性住房，到年底將有450萬(wàn)人住進(jìn)保障性住房。


住建部部長(zhǎng)倪虹：要將保障性住房建成好房子


住建部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，人民群眾對(duì)住房功能有新期待，好房子應(yīng)體現(xiàn)為四個(gè)方面：一是綠色，讓人們住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省錢節(jié)能；三是要智能，通過(guò)現(xiàn)代化技術(shù)讓人們用得方便；四是安全。下一步要將新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新產(chǎn)品新材料新工藝運(yùn)用到房屋建設(shè)中去，各地首先要將保障性住房建成好房子，政府干的民生工程一定要帶頭；同時(shí)想辦法把老房子改造成好房子。


住建部部長(zhǎng)倪虹：房企和建筑企業(yè)今后發(fā)展首要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)


住建部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)，今后發(fā)展首要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰(shuí)能抓住轉(zhuǎn)型時(shí)機(jī)，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)和發(fā)展。


住建部部長(zhǎng)倪虹：10月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)積極樂(lè)觀


住建部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，中國(guó)房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年不斷調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會(huì)是積極樂(lè)觀的結(jié)果。


住建部部長(zhǎng)倪虹：既要把房子建成，也要把房子建好，把驗(yàn)收合格房子早日交到購(gòu)房人手上


住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，要把交付項(xiàng)目當(dāng)作房屋質(zhì)量監(jiān)管的重點(diǎn)，既要把房子建成，也要把房子建好，把驗(yàn)收合格房子早日交到購(gòu)房人手上。


住建部部長(zhǎng)倪虹：加快資不抵債地產(chǎn)項(xiàng)目破產(chǎn)重整或者清算，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益


住建部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，一手抓“白名單”，解決項(xiàng)目建設(shè)資金問(wèn)題；一手抓項(xiàng)目進(jìn)度，按照市場(chǎng)化、法治化原則“一樓一策”、分類推進(jìn)，爭(zhēng)取住房早日交付。對(duì)于資不抵債項(xiàng)目，提出按照法治化、市場(chǎng)化原則，加快破產(chǎn)重整或者清算，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，對(duì)于違法違規(guī)、坑害購(gòu)房人利益的行為堅(jiān)決查處，絕不讓他們金蟬脫殼，也不讓他們蒙混過(guò)關(guān)。


住建部部長(zhǎng)倪虹：一手抓“白名單”，一手抓項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，推動(dòng)住房早日交付


住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，一手抓“白名單”，解決好項(xiàng)目建設(shè)的資金問(wèn)題；一手抓項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，按照市場(chǎng)化、法治化原則依次分類，推動(dòng)住房早日交付。


住建部部長(zhǎng)倪虹：對(duì)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)充滿信心，接下來(lái)狠抓落實(shí)


住建部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)充滿信心。接下來(lái)是要齊心協(xié)力把組合拳打好、狠抓落實(shí)，讓這些政策效果能夠充分顯現(xiàn)，能夠讓人民群眾享受到政策紅利。


金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企：將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”


金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，下一步要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。


國(guó)家金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企: 優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“應(yīng)早盡早”


金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，進(jìn)入白名單項(xiàng)目，商業(yè)銀行要做到應(yīng)貸進(jìn)貸，進(jìn)一步加大力度出項(xiàng)目、落實(shí)貸款投放進(jìn)度，適度下放貸款審批權(quán)限。優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到能早盡早，目前是按照進(jìn)度分批撥付給房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，并通過(guò)受托支付方式支付給施工方等上下游，今后銀行可以根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司根據(jù)用款計(jì)劃將全部貸款提前發(fā)放給房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)具的資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)根據(jù)實(shí)際運(yùn)用需要銀行受托支付給施工方等上下游，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠盡早開(kāi)工建設(shè)；同時(shí)，由于信貸資金是進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，實(shí)施專門管理，有利于維護(hù)各方合法權(quán)益。


金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企：打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具的“組合拳”，形成集成規(guī)模效應(yīng)


金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具的“組合拳”，形成集成規(guī)模效應(yīng)，增強(qiáng)精準(zhǔn)適配性。房地產(chǎn)融資渠道很多，包括開(kāi)發(fā)貸款，例如，今年前9個(gè)月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款較年初增加超過(guò)4000億元；還有并購(gòu)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)貸款、住房租賃貸款，以及債券投資和保險(xiǎn)資金股權(quán)投資等多種融資手段。要充分發(fā)揮不同融資工具的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)；另一方面，根據(jù)不同房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目在不同階段的融資需求，量身定制各種專屬金融產(chǎn)品，進(jìn)一步提高融資支持的精準(zhǔn)性、及時(shí)性和有效性。


金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企：允許政策性銀行、商業(yè)銀行對(duì)閑置存量土地的收購(gòu)發(fā)放一定比例的收購(gòu)貸款


金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，與有關(guān)部門一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤活閑置存量土地的具體舉措，允許政策性銀行、商業(yè)銀行對(duì)閑置存量土地的收購(gòu)發(fā)放一定比例的收購(gòu)貸款，主要目的是推動(dòng)更加高效利用好閑置土地，同時(shí)改善和釋放房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流。


財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超：專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房由地方自主決策、自愿實(shí)施


財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，這項(xiàng)政策由地方自主決策、自愿實(shí)施，遵循法治化原則，按照市場(chǎng)化運(yùn)作方式，在確保項(xiàng)目融資收益平衡的基礎(chǔ)上，地方安排專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房。


財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超：利用專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地收儲(chǔ)在操作上將與存量土地業(yè)主企業(yè)合理確定收購(gòu)價(jià)格


財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超10月17日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，專項(xiàng)債用于收儲(chǔ)土地在具體操作上，主要是支持各地結(jié)合實(shí)際情況，與存量土地的業(yè)主企業(yè)，合理確定收購(gòu)價(jià)格，妥善處理回收存量土地涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，合理確定專項(xiàng)債券項(xiàng)目范圍，及時(shí)安排專項(xiàng)債券的發(fā)行和支出。


財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超：正在抓緊研究明確取消普宅與非普宅相銜接的稅收政策


財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超10月17日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，目前財(cái)政部正在抓緊研究明確取消普通住宅與非普通住宅相銜接的稅收政策，主要包括增值稅、土地增值稅。在增值稅方面，除北上廣深外一律不區(qū)分普通住宅與非普通住宅，北上廣深對(duì)于個(gè)人銷售購(gòu)買兩年以上的普通住宅免征土地增值稅。近期我們正在對(duì)相關(guān)稅收政策作調(diào)整。具體政策正在抓緊履行相關(guān)程序。


財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超：房地產(chǎn)增值稅調(diào)整政策正抓緊履行相關(guān)程序，會(huì)及時(shí)向社會(huì)公告


財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于下一步房地產(chǎn)增值稅相關(guān)政策的調(diào)整，主要有三方面考慮：一是是統(tǒng)籌把握相關(guān)城市房地產(chǎn)調(diào)控的節(jié)奏和地方財(cái)政收入形勢(shì)，做出科學(xué)合理安排；二是賦予地方一定自主權(quán)，保持政策穩(wěn)定性、公平性；三是有效降低房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。具體政策正在抓緊履行相關(guān)程序，會(huì)及時(shí)向社會(huì)公告。


中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲：大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調(diào)，借款人10月26日可查看結(jié)果


人民銀行副行長(zhǎng)陶玲10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日批量下調(diào)完成，意味著大家在10月26日就可以通過(guò)貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果，部分中小銀行調(diào)整時(shí)間會(huì)稍晚，總體會(huì)在10月31日前全部完成。絕大部分借款人都不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，對(duì)于房貸為浮動(dòng)利率的借款人不需要提出申請(qǐng)，銀行系統(tǒng)會(huì)批量調(diào)整，這部分占存量房貸九成以上；房貸為固定利率的借款人可通過(guò)銀行手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等渠道辦理。


人民銀行副行長(zhǎng)陶玲：研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款收購(gòu)存量土地央行提供必要再貸款支持


人民銀行副行長(zhǎng)陶玲10月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，人民銀行正會(huì)同有關(guān)部門抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購(gòu)存量土地，人民銀行提供必要的再貸款支持。


自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪：專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備將優(yōu)先考慮企業(yè)無(wú)力開(kāi)發(fā)、不愿開(kāi)發(fā)，還沒(méi)有動(dòng)工建設(shè)的住宅商務(wù)用地


自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪10月17日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，盤活存量閑置土地工作是自然資源部當(dāng)前工作的重點(diǎn)。在控制新增方面，我們暫停供應(yīng)去化周期較長(zhǎng)城市的商品住宅用地。在盤活存量方面，財(cái)政部已宣布允許專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備。具體方面，我們將優(yōu)先考慮企業(yè)無(wú)力開(kāi)發(fā)、不愿開(kāi)發(fā)，還沒(méi)有動(dòng)工建設(shè)的住宅商務(wù)用地。我們還將會(huì)同有關(guān)部門研究設(shè)立收購(gòu)存量土地專項(xiàng)借款。