來源: 網易財經

網易財經7月29日訊 樓市不斷下行，拖累一線城市土地市場也由熱轉冷。原定于今天下午拍賣的兩幅北京市朝陽區孫河住宅地塊，起始總價77.45億元，因沒有開發商報價而未能成交。據了解，北京的土地資源稀缺，雖然此前也曾有少量土地流拍，但一般都是遠郊受關注較少的地塊，熱門區域的宅地出現流拍的情況十分罕見。

賣地高預期 市場冷反應

根據出讓公告，朝陽孫河土地儲備項目K地塊，掛牌出讓起始價為31.45億元，建筑控制規模89860平方米；朝陽孫河土地儲備項目BCDE地塊，掛牌出讓起始價為46億元，建筑控制規模176085平方米。兩幅土地的起拍樓面地價分別達到3.49萬和4萬。

網易財經了解到，孫河兩幅地塊在出讓計劃中原本預期較高，屬于需要控制價格上限、轉異地建設保障房的地塊，不料入市后遭遇市場冷淡。7月15日開始網上競價之后，沒有一家開發商對其感興趣。北京市國土局一位工作人員對網易財經表示，“我沒有遇到過這種熱門地塊沒有報價的情況�！�

一位房企負責拿地的人士表示，“沒有人不愿意拿北京的地，但這兩塊地實在太貴了，目前這個市場根本無法支撐�！�

中糧地產高價拿地風險暴露

據了解，朝陽區孫河板塊是傳統豪宅區域，目前區域內在售的龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子均價約7萬元/平米，兩家的拿地成本都不足3萬元／平方米。

孫河板塊最近一次土地出讓是去年7月23日，央企開發商中糧地產進入孫河拿地，實際樓面價接近5萬元/平方米，刷新北京單價地王，遠高于毗鄰項目龍湖泰禾的拿地成本。隨著樓市下行，中糧地產高價拿地風險暴露，目前開工遲緩、難以入市，被指盈利前景欠佳。

有業內人士表示，此次孫河地塊土地流拍，意味著出此前該區域土地炒作起來的泡沫有所擠出，而在地價最高時拿地的中糧地產風險已經暴露。

少拿地快銷售 房企全面入冬

來自中原地產市場研究部數據，7月來，排名前20的標桿房企拿地金額合計89.8億，而去年6月份，這些房企的拿地總額高達421億。此外，20大房企購置土地單月額度連續多月銳減，4～6月連續3個月不足200億，最近3個月更是在百億周圍徘徊。

中原地產市場研究總監張大偉表示，目前整體放緩已經趨勢明確，標桿房企全面入冬，它們普遍拿地謹慎，加快銷售，這也可見企業對市場的判斷，即非常不看好樓市未來一年的發展。