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杭州樓市已陰跌3年 近3年入杭房企均慘敗
發布日期：2014-2-27 9:03:58 瀏覽次數：1138次 【關閉窗口】
“杭州樓市馬年第一降”，隨即引發樓市價格戰恐慌猜想。杭州天鴻香榭里每平米降價超過3000元，德信北海公園每平米降價4000元，還有樓盤降價幅度高達5000元/平米。與此同時，一份杭城降價名單在網上流傳開來，不只是上述兩家開發商，就連萬科、保利這樣的房產大鱷也赫然在列。
但早在這幾個樓盤降價之前，杭州去年就有多個樓盤降價。
據21世紀經濟報道，杭州房價已陰跌3年，近兩年出現的地王，大部分均以保本的價格入市，而這種狀況恰恰將房企推入了持續買入補倉的境地。
業內人士分析，“2010年以后進入的大鱷，沒有一家不是慘敗的，例如雅戈爾，拿了5塊地，但這家房企操作手法落后，項目制并不能實現資源有效對接。”
“去年買的地太貴了，這一輪房價下跌就要虧，房企承受不起�！焙贾菀幻就练科蟮那案吖芊治稣f，由于外來房企越來越集聚到杭州市場，試錯的機會成本疊加瘋狂的補倉行為，最終買單者為房企和市場。
樓盤降價背后，還有杭州樓市的超高庫存。根據統計，目前，杭州樓市庫存達22萬套，其中新房12萬套。按照之前兩年的去化能力，消化這些存量房源需要近3年時間。此外，據初步估算，2014年杭州至少有超百個純新盤上市，新房數量在10萬套以上。
預計短期內可能會跟進降價的城市有無錫、武漢、西安等，均為二三線城市。
興業銀行近日公告稱叫停相關地產融資，這也被業內普遍視為銀行業對地產貸款態度逆轉的風向標。
與此同時，專家與房地產大佬們對2014年的房地產形勢也充滿了悲觀情緒。
興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委近日首次開始從趨勢上看空房地產。
年初，萬科董事會主席王石(微博)表態稱2014年樓市“非常不妙”。連一向看多房地產市場的華遠地產董事長任志強(微博)也改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑，他還警告其他房地產商，對今年房地產太樂觀會“很危險”。
易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2013年樓市火爆，目前是在高位盤整，2014年可能出現降溫態勢。從成交量可以看出，今年開局并不是很好，因此今年樓市可能有所降溫。至于拐點，他認為，目前全國拐點還沒有到，估計今年下半年可能出現拐點，也就是房價從漲變為漲不動，甚至有所下跌。
新華社則發文稱，在房價信心動搖下，類似的市場崩盤警告信號可能會愈加頻繁出現。中國經濟不能承受樓市崩盤，所以絕不能忽視已經出現的市場警告。
但早在這幾個樓盤降價之前，杭州去年就有多個樓盤降價。
據21世紀經濟報道，杭州房價已陰跌3年，近兩年出現的地王，大部分均以保本的價格入市，而這種狀況恰恰將房企推入了持續買入補倉的境地。
業內人士分析，“2010年以后進入的大鱷，沒有一家不是慘敗的，例如雅戈爾，拿了5塊地，但這家房企操作手法落后，項目制并不能實現資源有效對接。”
“去年買的地太貴了，這一輪房價下跌就要虧，房企承受不起�！焙贾菀幻就练科蟮那案吖芊治稣f，由于外來房企越來越集聚到杭州市場，試錯的機會成本疊加瘋狂的補倉行為，最終買單者為房企和市場。
樓盤降價背后，還有杭州樓市的超高庫存。根據統計，目前，杭州樓市庫存達22萬套，其中新房12萬套。按照之前兩年的去化能力，消化這些存量房源需要近3年時間。此外，據初步估算，2014年杭州至少有超百個純新盤上市，新房數量在10萬套以上。
預計短期內可能會跟進降價的城市有無錫、武漢、西安等，均為二三線城市。
興業銀行近日公告稱叫停相關地產融資，這也被業內普遍視為銀行業對地產貸款態度逆轉的風向標。
與此同時，專家與房地產大佬們對2014年的房地產形勢也充滿了悲觀情緒。
興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委近日首次開始從趨勢上看空房地產。
年初，萬科董事會主席王石(微博)表態稱2014年樓市“非常不妙”。連一向看多房地產市場的華遠地產董事長任志強(微博)也改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑，他還警告其他房地產商，對今年房地產太樂觀會“很危險”。
易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2013年樓市火爆，目前是在高位盤整，2014年可能出現降溫態勢。從成交量可以看出，今年開局并不是很好，因此今年樓市可能有所降溫。至于拐點，他認為，目前全國拐點還沒有到，估計今年下半年可能出現拐點，也就是房價從漲變為漲不動，甚至有所下跌。
新華社則發文稱，在房價信心動搖下，類似的市場崩盤警告信號可能會愈加頻繁出現。中國經濟不能承受樓市崩盤，所以絕不能忽視已經出現的市場警告。