首頁 > 政經(jīng)要聞 > 詳情 政經(jīng)要聞
北京二手房?jī)r(jià)19月來環(huán)比首降 市場(chǎng)交易冷清
發(fā)布日期：2014-2-26 9:14:35 瀏覽次數(shù)：876次 【關(guān)閉窗口】
時(shí)至2月底，“貓”了一個(gè)春節(jié)的買房者，又投入了新一年的二手房交易市場(chǎng)。最近買房者在房產(chǎn)中介那邊“踏破門檻”的場(chǎng)景少了，房主“坐地漲價(jià)”的情況也不多。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)，北京1月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，是19個(gè)月以來北京二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降。與曾經(jīng)的瘋狂相比，買賣雙方的互動(dòng)，朝著理性化的方向發(fā)展。
房產(chǎn)中介主動(dòng)“擠水分”
在一家互聯(lián)網(wǎng)公司做運(yùn)營(yíng)工作的張雪打算在今年與男朋友完婚，小兩口把婚房的選址圈定在了二三環(huán)內(nèi)。為了摸摸行情，張雪來到了位于積水潭附近的一家房產(chǎn)中介公司。
62平方米355萬元、66平方米318萬元……雖然對(duì)這邊的地段價(jià)格有所了解，但是對(duì)于這對(duì)處于事業(yè)奮斗期的小夫妻來說，房子的總價(jià)還是難以承擔(dān)。沒等張雪開口詢問，中介工作人員王媛便開始熱情地介紹各個(gè)房源：“這個(gè)房主很好說話，估計(jì)可以談下3到5萬。”“這個(gè)明說可以減兩萬，你們具體談，有誠意的話都好商量。”幾句話，房子的標(biāo)價(jià)就被“擠了水分”。
張雪一位同事說，以前“擠水分”這活兒與中介毫無關(guān)系，當(dāng)問到房子價(jià)格還能不能商量時(shí)，中介要不做了甩手掌柜，要不直接頂了回來，表示“這價(jià)格已經(jīng)是壓到最低了，有余地也就是幾千塊的事兒”。
“以前到我們這里看房的都是一堆堆的，現(xiàn)在成了一個(gè)個(gè)的。”雖然沒有像王媛那樣斬釘截鐵地表示能便宜多少錢，蒲黃榆一位中介人員說自己也會(huì)“適當(dāng)”地提醒買房人“價(jià)格應(yīng)該可以商量。”
房主帶人看房19次
在蒲黃榆的一家中介公司，中介人員在展示各種戶型后，說有些房子的鑰匙不在他們那里，但是聯(lián)系到房主后就能定個(gè)時(shí)間“見面細(xì)聊”。店里的另外一名中介正在給一位房主打電話，表示看房人晚上七點(diǎn)下班后才能過來看房，請(qǐng)他到時(shí)過來一趟。雖然房主那邊有些不大情愿，但最后還是答應(yīng)了。“以前看房要看房主的意思，看房人按房主的時(shí)間表走，但是現(xiàn)在房主不能擺架子了，你看他這套房，都帶人去了19次，還沒賣出去。”放下電話，中介嘆了口氣。
房子少，擁有稀缺資源的房主自然有心理優(yōu)勢(shì)。但現(xiàn)在從數(shù)據(jù)來看，房子已經(jīng)不再處于“搶購”地位。記者在蒲黃榆、積水潭、牡丹園多個(gè)地區(qū)的中介公司發(fā)現(xiàn)，很多套待售的房子的“帶看次數(shù)”達(dá)到了兩位數(shù)，有些從登記開始已經(jīng)過去了百余天，依舊沒能成功售出。所以房主“放下架子”的轉(zhuǎn)變也就可以理解了。
緊俏兩居現(xiàn)在隨便挑
無論是小夫妻結(jié)婚落腳，還是三口之家換房置業(yè)，按照一般市民的購房能力，兩居室都是最基本的款型。因?yàn)槠洹鞍俅睢保蟛糠秩藖淼椒慨a(chǎn)中介時(shí)，點(diǎn)名要的都是兩居室。
“以前兩居一出來，很快就會(huì)被搶光，現(xiàn)在你去我們網(wǎng)站看看，房子那么多，大家更多會(huì)想買得合不合適，而不是買得到還是買不到。”牡丹園地段的一位姓李的中介人員表示。
記者打開中介網(wǎng)站，該地段僅是50至70平方米待售的兩居室就已占據(jù)了42頁。記者又隨機(jī)挑選了天通苑、西直門、朝陽門、國(guó)家圖書館等地區(qū)，網(wǎng)站顯示兩居的房源數(shù)分別是672套、762套、710套、618套。
買房中介代勞第一步“殺價(jià)”、房主積極參與看房、兩居室仍有庫存……2014年開年的二手房市中，賣方與中介不再像之前那樣“高處不勝寒”，而是主動(dòng)配合買房者。在市場(chǎng)價(jià)格走向的變化中，伴隨著房市的趨穩(wěn)與大量自住房的推出，買賣雙方關(guān)系的天平悄然向買房者傾斜。
房產(chǎn)中介主動(dòng)“擠水分”
在一家互聯(lián)網(wǎng)公司做運(yùn)營(yíng)工作的張雪打算在今年與男朋友完婚，小兩口把婚房的選址圈定在了二三環(huán)內(nèi)。為了摸摸行情，張雪來到了位于積水潭附近的一家房產(chǎn)中介公司。
62平方米355萬元、66平方米318萬元……雖然對(duì)這邊的地段價(jià)格有所了解，但是對(duì)于這對(duì)處于事業(yè)奮斗期的小夫妻來說，房子的總價(jià)還是難以承擔(dān)。沒等張雪開口詢問，中介工作人員王媛便開始熱情地介紹各個(gè)房源：“這個(gè)房主很好說話，估計(jì)可以談下3到5萬。”“這個(gè)明說可以減兩萬，你們具體談，有誠意的話都好商量。”幾句話，房子的標(biāo)價(jià)就被“擠了水分”。
張雪一位同事說，以前“擠水分”這活兒與中介毫無關(guān)系，當(dāng)問到房子價(jià)格還能不能商量時(shí)，中介要不做了甩手掌柜，要不直接頂了回來，表示“這價(jià)格已經(jīng)是壓到最低了，有余地也就是幾千塊的事兒”。
“以前到我們這里看房的都是一堆堆的，現(xiàn)在成了一個(gè)個(gè)的。”雖然沒有像王媛那樣斬釘截鐵地表示能便宜多少錢，蒲黃榆一位中介人員說自己也會(huì)“適當(dāng)”地提醒買房人“價(jià)格應(yīng)該可以商量。”
房主帶人看房19次
在蒲黃榆的一家中介公司，中介人員在展示各種戶型后，說有些房子的鑰匙不在他們那里，但是聯(lián)系到房主后就能定個(gè)時(shí)間“見面細(xì)聊”。店里的另外一名中介正在給一位房主打電話，表示看房人晚上七點(diǎn)下班后才能過來看房，請(qǐng)他到時(shí)過來一趟。雖然房主那邊有些不大情愿，但最后還是答應(yīng)了。“以前看房要看房主的意思，看房人按房主的時(shí)間表走，但是現(xiàn)在房主不能擺架子了，你看他這套房，都帶人去了19次，還沒賣出去。”放下電話，中介嘆了口氣。
房子少，擁有稀缺資源的房主自然有心理優(yōu)勢(shì)。但現(xiàn)在從數(shù)據(jù)來看，房子已經(jīng)不再處于“搶購”地位。記者在蒲黃榆、積水潭、牡丹園多個(gè)地區(qū)的中介公司發(fā)現(xiàn)，很多套待售的房子的“帶看次數(shù)”達(dá)到了兩位數(shù)，有些從登記開始已經(jīng)過去了百余天，依舊沒能成功售出。所以房主“放下架子”的轉(zhuǎn)變也就可以理解了。
緊俏兩居現(xiàn)在隨便挑
無論是小夫妻結(jié)婚落腳，還是三口之家換房置業(yè)，按照一般市民的購房能力，兩居室都是最基本的款型。因?yàn)槠洹鞍俅睢保蟛糠秩藖淼椒慨a(chǎn)中介時(shí)，點(diǎn)名要的都是兩居室。
“以前兩居一出來，很快就會(huì)被搶光，現(xiàn)在你去我們網(wǎng)站看看，房子那么多，大家更多會(huì)想買得合不合適，而不是買得到還是買不到。”牡丹園地段的一位姓李的中介人員表示。
記者打開中介網(wǎng)站，該地段僅是50至70平方米待售的兩居室就已占據(jù)了42頁。記者又隨機(jī)挑選了天通苑、西直門、朝陽門、國(guó)家圖書館等地區(qū)，網(wǎng)站顯示兩居的房源數(shù)分別是672套、762套、710套、618套。
買房中介代勞第一步“殺價(jià)”、房主積極參與看房、兩居室仍有庫存……2014年開年的二手房市中，賣方與中介不再像之前那樣“高處不勝寒”，而是主動(dòng)配合買房者。在市場(chǎng)價(jià)格走向的變化中，伴隨著房市的趨穩(wěn)與大量自住房的推出，買賣雙方關(guān)系的天平悄然向買房者傾斜。