春節(jié)假期尚未到來，央行就已發(fā)布房貸新政，為“非限購”城市假期去庫存增添助力。2月2日，央行、中國銀監(jiān)會公布個人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。這意味著，“非限購”城市的首套方貸款比例有望降至20%。考慮到目前二三四線城市房地產(chǎn)庫存巨大，下浮5%至20%將是大部分城市的選擇。因此，有機(jī)構(gòu)表示，這是繼去年330新政后，房貸首付政策的再次降低，此次調(diào)整可以理解為首套房首付下調(diào)5個百分點(diǎn)，二套房首付下調(diào)10個百分點(diǎn)。

       關(guān)于下調(diào)原因，市場觀點(diǎn)較為一致。在2015年二三四線房地產(chǎn)普遍低迷的情況下，區(qū)別對待一線城市和其他城市的房貸政策有著重要作用。此舉將進(jìn)一步加快“非限購”城市去庫存，通過銷售端的回暖帶動投資端企穩(wěn)，對目前預(yù)期較為悲觀的樓市注入一劑強(qiáng)心針。因此，業(yè)內(nèi)人士表示，降低首付對二三四線樓市有一定刺激作用，尤其是對改善型需求，中長期而言對樓市將產(chǎn)生較強(qiáng)支撐。“考慮到春節(jié)是在外務(wù)工人員的返鄉(xiāng)季，大量人口從一線城市回流至二三四線城市及農(nóng)村，此時下調(diào)這些城市的房貸首付比例，將對回鄉(xiāng)人員形成直接影響，為其回鄉(xiāng)置業(yè)提供幫助。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。

       至于資本市場的影響，滬上某私募人士表示，地產(chǎn)板塊經(jīng)歷前期調(diào)整，已經(jīng)有了較好的估值優(yōu)勢，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要地位，不排除未來將有更多針對三四線城市的政策出臺。隨著這些城市去庫存提速，相關(guān)上市公司的經(jīng)營壓力有望緩解，業(yè)績或?qū)⒌玫教嵘��?/span>在數(shù)據(jù)方面，中國指數(shù)研究院2月1日發(fā)布的最新報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，1月百城住宅均價環(huán)比同比雙雙上漲，其中環(huán)比上漲0.42%，較上月收窄0.32個百分點(diǎn)；同比上漲4.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個百分點(diǎn)。在“去庫存”大背景下，百城房價的變化確認(rèn)房地產(chǎn)進(jìn)入整體向上的大周期。對此，有券商認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)超跌龍頭和“轉(zhuǎn)型”標(biāo)的值得關(guān)注，例如格力地產(chǎn)、中天城投、保利地產(chǎn)、華夏幸福、招商蛇口、蘇寧環(huán)球、寶安地產(chǎn)、金科股份和新城控股等。

       房地產(chǎn)行業(yè)喜收政策“紅包” 6股或迎超跌反彈         隨著農(nóng)歷春節(jié)的臨近，房地產(chǎn)行業(yè)也收到了屬于自己的政策“紅包”。

       據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站昨日下午發(fā)布的最新消息，根據(jù)《中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

       對此，分析人士表示，本次調(diào)整意味不“限購”城市的最低首付款比例有望降至20%，同時，擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例由此前的不低于40%下調(diào)至不低于30%。這不僅將促進(jìn)更多首次置業(yè)人群購房需求的釋放，也為擁有改善型住房需求的購房人群帶來了更強(qiáng)的信貸支持。潛在需要的增加無疑對房地產(chǎn)市場構(gòu)成了實(shí)質(zhì)性利好，因此，短期內(nèi)可重點(diǎn)跟蹤主營業(yè)務(wù)在“限購”城市外的二線、三線城市地產(chǎn)上市公司，相關(guān)公司股票在政策面利好推動下或有所表現(xiàn)。回到二級市場上，據(jù)《證券日報(bào)》市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，在滬深兩市二線、三線地產(chǎn)股中，昨日嘉凱城、香江控股兩只個股實(shí)現(xiàn)漲停，中航地產(chǎn)(6.79%)、世聯(lián)行(6.44%)、中天城投(5.82%)、大名城(5.58%)、陽光城(5.56%)等個股累計(jì)漲幅均超過5%。

       資金流向上，中弘股份(5473.06萬元)、中天城投(4833.27萬元)、大名城(3904.16萬元)、嘉凱城(3880.64萬元)、世聯(lián)行(3214.60萬元)、新湖中寶(3113.16萬元)、香江控股(3026萬元)、福星股份(2841.06萬元)、中航地產(chǎn)(2419.64萬元)、冠城大通(1450.72萬元)、魯商置業(yè)(1136.77萬元)等個股昨日大單資金凈流入均超過千萬元。

       具體到投資機(jī)會上，分析人士表示，隨著股指在低位逐漸企穩(wěn)，結(jié)合行業(yè)政策面利好的支撐，那些前期股價大幅下跌、經(jīng)營狀況良好以及有資金抄底跡象的地產(chǎn)股有望在后市獲得更好的市場表現(xiàn)。通過《證券日報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，香江控股、世聯(lián)行、海航投資、世榮兆業(yè)、中關(guān)村、華遠(yuǎn)地產(chǎn)6只二線、三線地產(chǎn)股滿足今年以來股價調(diào)整25%以上、2015年年報(bào)預(yù)喜、近期有大單資金凈流入跡象等條件。（來源：證券日報(bào)）